在我們?nèi)粘Ｉ钪?，二手房的買賣是很常見的情況。但是這的過程比較復雜，不光涉及到手續(xù)的問題，還有稅費的計算。其中滿五*是什么意思？今天小編就為大家介紹相關知識，看看滿五*和滿二*的區(qū)別，以及滿五*過戶費多少錢，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、滿五*是什么意思

滿五*是一個組合詞，需要拆開來看，分別是滿五和*。 

1、滿五

滿五指的是從取得產(chǎn)權證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時間已經(jīng)大于等于５年，房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個：取得產(chǎn)權證的時間和契稅完稅證明的時間。如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅*上的日期算起。 

2、*

*指的是本人名下登記的只有這一套產(chǎn)權房。 

當所出售的房屋滿足“滿五*”的條件，就可以避免繳納一些稅費，比如*和個人所得稅。一般*需要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免征，這樣一來滿五*的房子就不需要繳納了。 

二、滿五*和滿二*的區(qū)別

1、定義區(qū)別

（1）滿五*的房子指的是房產(chǎn)證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭*住房，這類房子可以免征個人所得稅。

（2）滿二*的房子指的是房產(chǎn)證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同）滿兩年，且是業(yè)主家庭*住房，可以減免一些*，但是需要正常交納個稅。 

2、交稅區(qū)別

滿五*的房子，是不用交納個人所得稅和*的，相對來說比較便宜。而滿二*的房子，可以減免一些*，相對來說沒有滿五*的房子劃算，繳納的稅費比較多。 

（推薦閱讀：期房和現(xiàn)房的區(qū)別）

三、滿五*過戶費多少錢 

對于二手房交易買賣，大家*關心的莫過于過戶費用的多少，其中二手房在滿五*的情況下，過戶費用需要格外留意，稅費的種類特別多，具體包括以下幾部分：

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。 

3、*及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。

5、*、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

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