2019年取消“公攤”面積在新聞界闖入大家的眼簾,引起了市場的廣泛關(guān)注。有觀點分析,告別“公攤”面積計,房價可能會受到影響,該觀點遭到了一些專家的反對,稱“你們想多了”,下面我們一起了解了解2019取消公攤面積對房價的影響,以及公攤?cè)∠績r會漲嗎。
一、公攤?cè)∠績r會漲嗎
1、一種情況:如果樓市繼續(xù)調(diào)控,房價保持平穩(wěn),以前100平的房子按照70平賣給你,你說房價是跌了還是漲了,當(dāng)然是跌了。
2、另一種情況:如果國家想保證每套房子總價平穩(wěn)的話,以前100平的房子按照70平賣給你,房價當(dāng)然要上漲,而且是大幅上漲。
二、取消公攤面積對房價的影響
1、二手房
二手房價格不會有太大變化,基本還是市場供需關(guān)系決定的。一般我們的計算依據(jù)是產(chǎn)權(quán)證上的面積,這就包括了公攤面積+套內(nèi)面積,現(xiàn)在即使政策要求取消公攤面積,那么公攤的價格也會加到套內(nèi)上來,也就是說,二手房的總價基本上不變,但總面積小了,單位面積價格就會提升。在一些中介軟件上顯示的結(jié)果就是,很可能是單位面積跳升30%,這個大家要清楚,不要被忽悠了,不是房價大幅反彈,而是取消公攤所導(dǎo)致的。
2、新房
對于新房,開發(fā)商肯定會有漲價的沖動,據(jù)說已經(jīng)有開發(fā)商憋著漲價了。但是考慮到有些地方仍舊會有明確的限價,所以就會比較糾結(jié),如果限價沒有跟隨調(diào)整,相當(dāng)于開發(fā)商直接降價30%,那可能就虧大發(fā)了。比較大的可能性是還沒蓋得房子按照新標(biāo)準(zhǔn)來,而老房繼續(xù)老辦法。
三、公攤面積怎么算
公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積,是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積,如水電煤暖的設(shè)備間,電梯、大堂、警衛(wèi)房等。公攤面積越小,實際得房面積就越大,但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反,如果設(shè)置配套齊全,公攤面積也會大一些,但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次,而且也能讓業(yè)主生活更方便。
聯(lián)排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%;
多層住宅7層以下公攤面積一般為7%—12%;
住宅7-11層公攤面積一般為10%—16%;
住宅12-18層公攤面積一般為14%—20%;
住宅18-33層公攤面積一般為16%—24%;
以上就是關(guān)于公攤?cè)∠績r會漲嗎,取消公攤面積對房價的影響的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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