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日常生活中，有買房的自然也就有買了新房卻因為某些原因不得不退房的，下面就來給大家介紹一下怎樣辦理新房退房，哪些情況下可以無責退房一起來了解一下吧。
一、怎樣辦理新房退房
1、買房人提出申請：購房者可通過掛號信、傳真或者*的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款*不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續(xù)：購房者提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。
二、哪些情況下可以無責退房
以下六種情況可以無責任退房：
1、延遲交房;
2、沒有產權證;
3、開發(fā)商證件不全;
4、面積誤差超過3%;
5、主體結構質量有問題;
6、開發(fā)商擅自變更設計。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納購房總款20%違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
以上就是怎樣辦理新房退房，哪些情況下可以無責退房的全部內容，希望可以幫助大家了解怎樣辦理新房退房相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網。
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