現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)很高,很多想買(mǎi)房但不富裕的業(yè)主會(huì)選擇貸款買(mǎi)房,如果貸款買(mǎi)房,需要支付一定的首付,現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的貸款,就是零首付買(mǎi)房。那么,買(mǎi)房零首付是什么套路,什么樣的房子可以做零首付呢?接下來(lái)就帶你來(lái)了解買(mǎi)房零首付的套路。
一、房貸零首付有什么套路
1、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,在購(gòu)房過(guò)程中,首付一般占總房?jī)r(jià)的30%,但也有開(kāi)發(fā)商提出零首付,通過(guò)提高總房?jī)r(jià)、增加貸款額度來(lái)實(shí)現(xiàn)零首付,也有開(kāi)發(fā)商向業(yè)主提供預(yù)付款,但會(huì)相應(yīng)收取相關(guān)利息。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)貸款公司進(jìn)行首付貸款,這樣不僅會(huì)增加雙倍利息的收取,還會(huì)影響他們后續(xù)正式的房貸審批。
2、提供的零首付本身就是一種營(yíng)銷(xiāo)手段,已經(jīng)違反了國(guó)家關(guān)于首套房貸比例的相關(guān)規(guī)定。盲目使用貸款買(mǎi)房,不僅會(huì)增加你自身的風(fēng)險(xiǎn),一旦經(jīng)濟(jì)崩潰,還會(huì)導(dǎo)致銀行關(guān)門(mén)。另外,在按揭過(guò)程中,并不是每個(gè)人都能成功按揭,還需要考驗(yàn)自己的購(gòu)房資格和還款能力。如果你已經(jīng)簽了0首付合同,發(fā)現(xiàn)拿不到貸款,還是需要向開(kāi)發(fā)商支付首付。
3、買(mǎi)一套零首付的房子聽(tīng)起來(lái)很美,但實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美。所謂零首付好像沒(méi)有門(mén)檻,誰(shuí)都可以申請(qǐng)。其實(shí)零首付的門(mén)檻更高,至少你需要有資格買(mǎi)房。如果你是國(guó)外買(mǎi)家,一年以上的社保證明或納稅證明是必不可少的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須有穩(wěn)定的收入、還款能力和良好的信用記錄,否則無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。
二、什么樣的房子可以做零首付
1、什么樣的房子可以做零首付,目前開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的“零首付”有兩種模式:*種跟分期首付,買(mǎi)房時(shí)不用支付首付款,在未來(lái)給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊,然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款;第二種零首付是通過(guò)虛高房屋成交價(jià),多向銀行申請(qǐng)房貸,比如將總價(jià)100萬(wàn)的房子,簽成150萬(wàn)的合同,這樣一來(lái)首付就出來(lái)了。
2、實(shí)際上這是不被允許的,因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請(qǐng)了房貸,月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示,如果個(gè)人閑置*比較充裕,又有其他良好的*渠道,可以選擇這種*。如果*不是很充裕,分期付款的前幾期能正常還上,但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加,按時(shí)還款就十分困難。
以上就是關(guān)于買(mǎi)房零首付是什么套路,什么樣的房子可以做零首付的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解買(mǎi)房零首付,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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