對于買房來說，不管是新房還是二手房，在入手之前都要仔細思考。今天給大家總結(jié)20條購房經(jīng)驗，希望對你有幫助。

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠性

1.注意產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人是否與出賣人是同一人；

2.產(chǎn)權(quán)證確認的面積與實際面積是否有出入；

3.務(wù)必核對產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、調(diào)查原單位是否允許轉(zhuǎn)售

1.確認按標準價購買的公房是否已按成本價銷售彌補成本或與原單位按比例分割；

2.大部分公房改造時，原單位保留優(yōu)先回購權(quán)，需確認原單位是否同意出售；

3.一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校生產(chǎn)的公房，必須由原單位蓋章后才能出售。

三、檢查是否有私房部分

1.是否有平臺和走廊占用屋頂；或者房子里是否建有小閣樓；

2.房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室分兩室；

3.陽臺是否被業(yè)主封閉，這涉及到陽臺面積如何計算。

四、確認房子的準確面積

1.包括建筑面積、使用面積和實際室內(nèi)面積；

2.產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積；

保險的方法是測量房子一角到另一角的面積，也就是所謂的地毯面積。

五、觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，是否存在不適宜居住的弊端；

2.管線是否過多或走線不合理；

3.天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。

六、房屋市政設(shè)施的評估

1.打開水龍頭觀察水質(zhì)和壓力；

2.打開電視看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；

3.確認房子的供電能力，避免夏天空調(diào)開不了的現(xiàn)象；

4.觀察室內(nèi)外電線是否老化；

5.*線的連接，無論是普通*線還是綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)*線；

6.氣體連接是否已改變；

7.小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房子本身是否有熱水器；

8.冬季供暖供應(yīng)及收費，暖氣片數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。

七、了解裝修的現(xiàn)狀

1.原房屋是否裝修，裝修的層次和程度，是否需要徹底破壞；

2.了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線走向、承重墻位置等。，以便重新裝修。

八、檢查物業(yè)管理水平

1.水、電、煤、暖氣怎么收費，是在家收還是自己付，第三表是否離家；

2.觀察電梯的品牌、速度和管理模式，觀察公共走廊的整潔度和布局；

3.小區(qū)是否封閉，安全等級如何，觀察安保人員數(shù)量和責(zé)任心；

4.小區(qū)的綠化工作怎么樣，物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)。

九、了解未來的生活成本

1.水、電、煤和暖氣的價格；

2.物業(yè)管理費的收費標準；

3.停車費。

十、追溯老房子的歷史

1.是哪一年建成的，土地使用年限多長；

2.誰生活過，什么背景，什么目的；

3.是否發(fā)生過壞事，是否有人欠錢或發(fā)生過盜竊；

4.是否欠物業(yè)管理公司費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居

1.好鄰居會讓你的生活幸福，選擇不同的時間觀看社區(qū)里的人來人往，通過衣著和生活規(guī)則判斷人的社交水平；

2.拜訪上、下、左、右鄰居，看看他們是否滿意地住在這里；

3.與居委會或接待處值班人員聊天，了解情況。

買房經(jīng)驗

十二、計算房價

1.我通過反復(fù)對比市場上的公房來判斷房子的價值；

2.委托受委托的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；

3.當銀行提供抵押時，它會評估抵押的價值。這個價格可以算是房子的低價值了。

十三、二手房抵押條件

1.年滿18周歲，具有本地和外地城鎮(zhèn)戶口；

2.提供穩(wěn)定收入支付本息的證明；

3.愿意以所售房屋作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；

4.所購房屋產(chǎn)權(quán)真實可靠；

5.支付相關(guān)手續(xù)費。

十四、去問律師

1.二手房買賣情況比商品房復(fù)雜，有律師提供咨詢和參考更可靠；

2.建議盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做綜合顧問。

十五、尋找*銀行

1.*公司的二手房信息比個人更全面，但目前信息的準確性仍有待驗證；

2.在將業(yè)務(wù)移交給*銀行之前，您應(yīng)該知道:*銀行提供哪些服務(wù)？我可以幫你申請二手房按揭嗎？如果買賣過程中出現(xiàn)問題，*銀行是否有義務(wù)和能力賠償損失？*銀行的服務(wù)費標準是多少？你能保證買一套滿意的二手房嗎？

十六、檢查*公司是否可靠

1.當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，當?shù)刈》亢屯恋毓芾砭诸C發(fā)的中介機構(gòu)資質(zhì)證書；

2.資質(zhì)證書由行業(yè)管理部門頒發(fā)，更能有效保證*行的可靠性。

十七、隨時了解政策、程序和收費的變化

1.關(guān)注報紙上的新消息；

2.咨詢律師和中介機構(gòu)；

3.及時咨詢相關(guān)房管部門了解新信息是可靠的。

十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

1.確認產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押權(quán)、共有人等。要知道即使在法律完善的香港，也會有這樣的糾紛；

2.你只能相信你自己的眼睛，你必須在完成賬戶后才能將房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。

1.不要隨便相信對方的名聲。先交錢再轉(zhuǎn)賬還是先轉(zhuǎn)賬再交錢是一個重要的問題。

2.考慮將房款放在雙方都可以信任的機構(gòu)，比如律師事務(wù)所或者信譽好的*公司，然后在過戶完成后將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

二十、確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移

1.產(chǎn)權(quán)由當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理后，才能辦理過戶手續(xù)。有*公司、律師、公證擔(dān)保等，不視為交易過程完成；

2.從買房的角度來說，這套房真的只有產(chǎn)權(quán)結(jié)束后才屬于你。在此之前，賣方可以隨時毀約。