由于很多農村的人都去城市里工作，因此導致農村里的宅基地閑置，因此想要將它*出去，那么宅基地的*政策是什么呢？下面就和小編一起來看看宅基地**政策，順便來說說宅基地*蓋房合法嗎以及宅基地*簽五個20年合同，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、宅基地**政策

1、新的《土地管理法》于2020年1月1日起開始實施，終于出現(xiàn)了6億人關注的宅基地使用條例，開始鼓勵村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地及農房。

2、新土地法第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商用等經(jīng)營性用途、土地所有權人可以通過出讓、出租等*交由單位或個人使用。需要經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

3、國土資源部住建部關于印發(fā)利用《集體建設用地建設*房試點方案》的通知國土資發(fā){2017}100號：確定*批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設*住房試點。

二、宅基地*蓋房合法嗎

1、宅基地*蓋房合法嗎？關于這個問題，首先要明確這個宅基地是否可以建房，，即使是在自家的、經(jīng)過確權登記頒證的宅基地范圍內，農村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則。否則私自建房都是不合法的。

2、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！侗本┦谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，在規(guī)劃農村地區(qū)，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應當依據(jù)村莊規(guī)劃進行，管理應當與服務相結合，并發(fā)揮村民委員會的作用，具體辦法由市人民政府制定。

3、因此，農村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實施的是規(guī)劃許可管理。換言之，沒有經(jīng)過規(guī)劃許可審批，獲得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證而直接建房的，從嚴格的法律意義上講是違法的。

三、宅基地*簽五個20年合同

1、由于*合同的*長時效是20年，因此有人想要將宅基地*簽五個20年合同，那么這樣合法嗎？

2、根據(jù)相關規(guī)定來看，*合同*長期限不能超過二十年，超過部分無效?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，*期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。*期間屆滿，當事人可以續(xù)訂*合同，但約定的*期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

3、第二百一十二條，*合同是出租人將*物交付承租人使用、*，承租人支付租金的合同。3、第二百一十三條，*合同的內容包括*物的名稱、數(shù)量、用途、*期限、租金及其支付期限和*、*物維修等條款。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

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