眾所周知,房屋買賣都是需要交契稅的,契稅的多少不僅和房屋面積有關(guān),還和名下房產(chǎn)的套數(shù)有關(guān),也許大家不是很清楚。今天,小編就來(lái)為大家介紹下二套房契稅怎么算2020,二套房契稅新政策2020,二套房契稅比一套房的契稅高多少,一起來(lái)看看吧。
一、二套房契稅怎么算2020
二套房契稅的計(jì)算公式:根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅*為3%—5%。各地契稅的適用*,由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案,契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅*。
房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)**
不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的,購(gòu)房者可以具體查詢地方國(guó)土局。
一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、90平米以下(不含90平米)的,契稅為1%。
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契稅為1.5%。
3、在144平米以上(含144平米)的,契稅為3%。
4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅,或是商業(yè)用途的,需繳納3%。
5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的,需繳納3%。
二套房契稅的征收:二手房契稅的*為3%,而其中個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅的將得以減半征收。
計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))*3%(或1.5%)。
二、二套房契稅新政策2020
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化*。
根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭*住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行,戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收,即實(shí)際*為2%,所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照4%征收。
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的*征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
三、二套房契稅比一套房的契稅高多少
1、以前個(gè)人*購(gòu)買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購(gòu)買90平方米及以下的普通住房,盡管未成年子女是*次購(gòu)房,但是在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。
2、根據(jù)新政規(guī)定,征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。
3、新政還規(guī)定,對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起,對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買普通住房,而且該住房屬于家庭*住房,減半征收契稅。
4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是*套個(gè)人或家庭購(gòu)買*套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過144.5平米的住房無(wú)法享受減免的,包括*套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。
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買二套房契稅怎么算的 購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn) 如何避免交二套房契稅
無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房,都需要繳納一定的稅費(fèi),其中契稅是必不可少的。契稅也是一筆不小的費(fèi)用,而且契稅的金額跟名下房產(chǎn)套數(shù)的不同而不同,那么買二套房契稅怎么算的?購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)?如何避免交二套房
二手房契稅新政策2020 二手房契稅怎么算2020 二手房契稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
契稅是一種以一切權(quán)發(fā)作轉(zhuǎn)移變化的不動(dòng)產(chǎn)為納稅目標(biāo),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在購(gòu)買二手房的時(shí)候,需要繳納很多項(xiàng)目的稅費(fèi),其中數(shù)額*的一項(xiàng)就是契稅,今年關(guān)于契稅又有了新的政策,想買二手房的人可
2020首套房契稅減免政策 早交契稅反而吃虧了 契稅可以延遲幾年交嗎
在購(gòu)買首套房的時(shí)候,一般契稅是可以享受減免的。不過,關(guān)于首套房契稅的減免政策,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看2020首套房契稅減免政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)早交契稅反而吃虧了以及契稅可以延遲幾年交嗎
第二套房契稅以家庭為單位嗎 第二套房契稅多少個(gè)點(diǎn) 第二套房契稅比*套多多少
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。在購(gòu)買第二套房的時(shí)候,一般也是需要繳納契稅的,那么第二套房契稅以家庭為單位嗎?下
契稅優(yōu)惠是什么意思 契稅優(yōu)惠政策2020 新房契稅2020標(biāo)準(zhǔn)
在國(guó)內(nèi)購(gòu)買首套房往往都會(huì)有一些政策上的優(yōu)惠,契稅優(yōu)惠就是其中之一,但對(duì)于契稅優(yōu)惠很多人還不是非常了解。那下面我們就來(lái)了解一下契稅優(yōu)惠是什么意思,順便來(lái)說(shuō)一說(shuō)契稅優(yōu)惠政策2020以及新房契稅2020標(biāo)準(zhǔn)
?2020年首套房?jī)?yōu)惠政策 首套房退契稅政策2020 夫妻首套房?jī)?yōu)惠政策2020
在購(gòu)買首套房的時(shí)候,一般是可以享受相應(yīng)的首套房?jī)?yōu)惠政策的。關(guān)于首套房?jī)?yōu)惠政策,基本隔一段時(shí)間就會(huì)更新一次,下面就和小編一起來(lái)看看2020年首套房?jī)?yōu)惠政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)首套房退契稅政策2020以及夫妻首套
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