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買二手房可以用住房公積金貸款嗎 買二手房需要交哪些費用 買二手房要交哪些稅

2020-04-02 08:57:13
來源:齊裝網(wǎng)
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生活中購買二手房的人不在少數(shù),購買二手房方便快捷,只需要繳納一定的稅費,然后過戶到自己名字就行了。很多人對二手房交易還不是很了解,每一位購房者所需要交納的稅費都是不一樣的,那么買二手房可以用住房公積金貸款嗎?買二手房需要交哪些費用?買二手房要交哪些稅?下面一起來看看吧。

一、買二手房可以用住房公積金貸款嗎

很多人買房的時候會優(yōu)先考慮用公積金貸款,因為公積金貸款的利率更低一些,那么買二手房可以用住房公積金貸款嗎?當然是可以的。

買二手房可以用住房公積金貸款嗎

是可以通過公積金貸款來購買二手房的,但是需要注意二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經(jīng)濟適用房等類型,*不能是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房無論是新房還是二手房,商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的。另外,商業(yè)性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。

二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求,首先要準備首付,首套房的話首付比例一般在20%-30%之間。借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲,房齡也不能過老。

當然不同地區(qū)的公積金貸款政策不一樣,提前打*咨詢就可以了,確認自己符合條件,攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料,就可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。

二、買二手房需要交哪些費用

1、房款

房款是指二手房的成交價,如果選擇全款購買二手房的話,需要一次性支付給原業(yè)主,如果是選擇銀行貸款買房的話,那只有支付*就行,二手房的首付款按照成交價的40%來計算。

2、中介費

二手房肯定是需要通過中介來購買的,中介公司的服務除了帶你看房、買房等服務外,還會參與到整個二手房交易流程中,包括過戶、辦理貸款等方面,而且還能避免被騙。當然,通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費,具體費用要看中介公司的收費情況,一般是成交價的1%-2%。

3、權證登記費

權證登記費就是在房管局辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用,一般來說,普通二手房的產(chǎn)權登記費是80元/套,如果是非住房性質的二手房需要550元/套,面積越大,其費用越高。這其中還包括了10元/本的工本費。

買二手房需要交哪些費用

4、評估費

貸款購買的二手房,貸款銀行需要對該房產(chǎn)進行評估而計算出貸款額度,銀行會指定專業(yè)的評估機構來評估,其產(chǎn)生的費用都是由買房者承擔的。

三、買二手房要交哪些稅

1、個稅

個人所得稅是1%,滿五年*住房出售是不用繳納個人所得稅的,因為是房東賣出所得房款,所以個人所得稅是由房東出的,個稅*上面是房東的名字。

2、契稅

首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅是3%,因為房產(chǎn)只要有買賣,就會產(chǎn)生契稅,買新房要給契稅,買二手房也同樣要給契稅,不管賣了幾次都要給契稅,所以這是購房者應該出的。

3、*

*以前也叫營業(yè)稅,*是只有產(chǎn)權證或者契稅*日期未滿兩年的住宅才繳納的,綜合*是5.5%,如果滿了兩年是免收*的,這個是由賣方出的。

所以過戶*主要的就是這三個稅,*是*多的,100萬就需要繳納5.5萬的*。當然了,不同地區(qū)有不同的政策,有的稅費是由買房承擔,有的地區(qū)是由賣房承擔,也有的地區(qū)是雙方一起承擔。 

買二手房要交哪些稅

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