我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候,還要考慮到公攤面積。公攤面積指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,包括過(guò)道、樓梯間、設(shè)備間等。但是有業(yè)主稱,公攤面積30%違法,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看公攤面積取消*消息,以及2019年4月公攤面積取消的具體內(nèi)容,感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧!
一、公攤面積30%違法
1、很多業(yè)主在拿到房子的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)公攤面積高達(dá)30%,這也就意味著一套房縮水30%,真正使用的面積太小了。那么公攤面積30%違法嗎?其實(shí)國(guó)家對(duì)于公攤面積沒(méi)有規(guī)定上限,不少業(yè)主只能吃了啞巴虧。
2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,不同的房屋,公攤面積標(biāo)準(zhǔn)有所不同:
(1)如果是小高層住宅,公攤面積一般在10-15%之間,如果是帶有電梯的小高層住戶,公攤的系數(shù)在15%—20%之間。
(2)高層住宅都是在25層到33層之間的,樓梯高度也是*,其他公用設(shè)備都要增加很多,公攤面積在14-24%之間。
(3)普通多層樓住宅一般指的是6層以下的建筑,為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房,比如說(shuō)配電室、水泵房等,公攤面積在13-18%之間。
(4)別墅的由于是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶,包括地下樓層在內(nèi)的,*多三層樓房的獨(dú)棟住宅,它的公攤面積很小,在1-8%之間。
二、公攤面積取消*消息
1、今年的樓市傳來(lái)了不少好消息,比方說(shuō)擬定公攤面積取消。這對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)是福音,這也就意味著花相同的錢(qián),得到的可用房屋面積更大了。
2、住建部日前發(fā)布一份征求意見(jiàn)稿當(dāng)中指出,住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,這是住建部*在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)交易。據(jù)此,100平方的房子只得70平米的現(xiàn)象有望終結(jié)。
3、但是取消公攤面積,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也存在一定的弊端:
(1)由于公攤面積不算錢(qián),那么開(kāi)發(fā)商在造房子的時(shí)候,很有可能會(huì)減小公共區(qū)域,比如說(shuō)公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間都變小了,原本3米寬的過(guò)道,建造成0.8米,走路都成了困難。
(2)由于公攤面積取消,開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)給房屋定價(jià)保持不變,會(huì)適當(dāng)提高房屋價(jià)格,購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候,看到漲價(jià)的現(xiàn)象,心里自然不舒服。
三、2019年4月公攤面積取消
1、2019年4月住房部放出重磅消息,根據(jù)《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》顯示,明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易,因此“買(mǎi)100平米房子只得70平米”的現(xiàn)象有望終結(jié)。
2、在近30年時(shí)間中買(mǎi)過(guò)房子的人,相信絕大多數(shù)人都碰到過(guò)“公攤面積”的問(wèn)題,因?yàn)榈梅柯时容^低,導(dǎo)致付出大價(jià)錢(qián),實(shí)際房屋可利用面積太小,光公攤就要多付出幾十萬(wàn)。但相關(guān)部門(mén)明確表示,取消公攤只是剛開(kāi)始征求意見(jiàn),具體什么時(shí)間可以實(shí)行還不確定。但大家看到這類消息還是比較開(kāi)心的。
3、那么公攤面積取消會(huì)造成哪些影響呢?一旦取消公攤面積,開(kāi)發(fā)商在造房的時(shí)候會(huì)盡量縮小公攤面積,比如樓道、電梯等地方都屬于公攤,如果空間變小了,生活上會(huì)產(chǎn)生諸多不便。
以上就是關(guān)于公攤面積30%違法,公攤面積取消*消息,2019年4月公攤面積取消的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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