我們買房時(shí)申請(qǐng)的房貸是要還的，且還要按照規(guī)定的日期還款，若是逾期還款的話，會(huì)對(duì)你造成嚴(yán)重的影響，那還房貸哪種還法*劃算，還房貸逾期*有影響嗎，還房貸是銀行自動(dòng)扣款嗎？下面就帶你了解還房貸那些事。

一、還房貸哪種還法*劃算

還房貸哪種還法*劃算，房貸有兩種還法，一是等額本息還法，二是等額本金還法。

1、等額本息還款

是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的。

2、等額本金還款法

3、對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，*開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款*終歸還的利息部分，等額本息還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

以15萬貸款十年還款為例，如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元，十年下來的利息是66，776.02元。本息應(yīng)還是216，776.4元。

如果按等額本金還款的話，月還款從*個(gè)月的2，228.75元，到*一個(gè)月的1，258.16元， 應(yīng)付出利息是59，214.45元， 本息應(yīng)付的是209，214.45元。

至于還房貸哪種還法*劃算，購房者可以先權(quán)衡一下自己的能力，看看如何還款更劃算，更適合自己。

二、還房貸逾期*有影響嗎

還房貸逾期*有影響嗎？房貸拖欠*影響會(huì)很大，因?yàn)橐话惴抠J都是在銀行申請(qǐng)的，而房貸拖欠*不還就相當(dāng)于逾期*，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息，且有可能會(huì)上征信。如果長時(shí)間不還房貸，房屋可能會(huì)面臨拍賣。

解決房貸逾期的方法：

1、延長貸款期限

如果購房者不能按照時(shí)間來還房貸，就應(yīng)該向銀行提出延期還款的申請(qǐng)，對(duì)于延期的時(shí)間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是*長不得超過三年。

2、轉(zhuǎn)按揭

對(duì)于房貸逾期的購房者來說，可以向銀行申請(qǐng)房貸轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

3.申請(qǐng)暫停還本金

購房者如果只是短期內(nèi)遇到了*周轉(zhuǎn)不開的困難，倒不至于去申請(qǐng)延長貸款期限，可以嘗試跟銀行申請(qǐng)暫停還本金。目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無法還款時(shí)，可暫時(shí)向銀行說明情況并申請(qǐng)暫停還本金。

三、還房貸是銀行自動(dòng)扣款嗎

1、還房貸是銀行自動(dòng)扣款嗎?一般情況下，銀行會(huì)從貸款人綁定的銀行卡內(nèi)自動(dòng)扣除月供，因?yàn)橘J款人在辦理貸款手續(xù)時(shí)，會(huì)在該銀行辦理一張銀行卡，并與之簽訂自動(dòng)扣款合同，同意銀行每月從該銀行卡內(nèi)自動(dòng)扣除還款額。

2、即便銀行會(huì)自動(dòng)從貸款人的銀行卡中扣除每月還款額，但是如果銀行卡內(nèi)的余額不足，到了當(dāng)月還款日，因余額不足會(huì)導(dǎo)致銀行自動(dòng)扣款失敗，造成貸款人當(dāng)月還款失敗，因此，大家在每月還款日之前，必須確保銀行卡內(nèi)的余額足夠還清當(dāng)月月供。

友情提醒：

有的銀行可能會(huì)出現(xiàn)疏漏，或是過了還款日后不再自動(dòng)扣款，這種情況下，貸款人應(yīng)在逾期還款日之前與銀行取得*，讓銀行及時(shí)扣款，以免出現(xiàn)逾期還款的情況，影響到自己的征信記錄。

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