現(xiàn)在不少人都會(huì)選擇商業(yè)貸款的*來購買房屋，貸款也是一件很深?yuàn)W的事，因此大家都想知道商業(yè)房貸怎么貸*劃算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看商業(yè)房貸貸款利率2020，以及商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動(dòng)利率好？給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、商業(yè)房貸怎么貸*劃算

1、商業(yè)房貸目前分為本額等息和本額等金兩種貸款*。

（1）等額本息還款法：指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

計(jì)算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/（1+月利率）還款期數(shù)-1X貸款本金。 

（2）等額本金還款法：指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點(diǎn)是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。

計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已歸還貨款本金累計(jì)額）×月利率。 

2、等額本息和本額等金這兩種貸款*各有利弊。等額本金的還款*，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費(fèi)用，但是前期還款額度也會(huì)十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種*，這樣能節(jié)省還款利息。等額本息的*，這樣可以在還款期內(nèi)一直保持不變的還款金額，相對(duì)來說，也不會(huì)有太大的還款壓力。 

二、商業(yè)房貸貸款利率2020

1、商業(yè)房貸貸款利率2020是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，我國基準(zhǔn)貸款利率如下：

（1）短期貸款：一年以內(nèi)（含一年），年利率：4.35%；

（2）中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%；

（3）個(gè)人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%。 

2、不同銀行的商業(yè)房貸貸款利率2020會(huì)有所差別，但是上浮比例都是差不多的，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。 

3、個(gè)人商業(yè)用房貸款額度*為所購商業(yè)用房全部價(jià)款（個(gè)人二手商業(yè)用房執(zhí)行評(píng)估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則）的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。 

三、商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動(dòng)利率好

1、我們?cè)谶x擇商業(yè)貸款的時(shí)候，往往會(huì)糾結(jié)商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動(dòng)利率好？其中固定利率是簽約之后很多年都不會(huì)發(fā)生變化的，而浮動(dòng)利率可以選擇浮動(dòng)利率根據(jù)。市場(chǎng)上利率條件的變化而變化可能會(huì)上升，也可能會(huì)下降。

2、浮動(dòng)利率又被稱為“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。 

3、商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動(dòng)利率好，這主要得看個(gè)人對(duì)浮動(dòng)利率的未來判斷。從目前的情況來看，浮動(dòng)利率有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在選浮動(dòng)利率能降低房貸壓力，但未來浮動(dòng)利率的趨勢(shì)誰都不好說，沒有準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。 

以上就是關(guān)于商業(yè)房貸怎么貸*劃算，商業(yè)房貸貸款利率2020，商業(yè)房貸是固定利率好還是浮動(dòng)利率好的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。