廈門是福建省*的旅游景點,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū),東南沿海重要的中心城市,有著得天獨厚的地理位置。很多人會選擇在廈門購買二手房定居,那么廈門二手房首付比例2020是多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看廈門二手房貸款利率多少,以及廈門二手房交易流程及費用,給有需要的朋友提供參考。
一、廈門二手房首付比例2020
在廈門購買二手房,支付比例主要和具體的借貸*有關(guān),也和是否為首套房有關(guān)。
1、商業(yè)借貸在廈門購買二手房
(1)買方選擇商業(yè)借貸買下首套住房,*首付比例為房屋評估價的30%,*借貸比例為70%;
(2)買方選擇商業(yè)借貸買下二套以上住房,*首付比例為房屋評估價的50%,*借貸比例為50%;
(3)買方選擇商業(yè)借貸買下商業(yè)用房,*首付比例為房屋評估價的50%,*借貸比例為50%。
2、買方公積金借貸購房:
(1)買方選擇公積金借貸買下首套住房,*首付比例為房屋評估價的20%,*借貸比例為80%;
(2)買方選擇公積金借貸買下二套住房,*首付比例為房屋評估價的40%,*借貸比例為60%;
(3)買方買下三套及以上住宅以及買下商業(yè)用房不能使用公積金借貸。
二、廈門二手房貸款利率多少
1、廈門二手房貸款的參與者包括提供信貸*的商業(yè)銀行、*終購置房產(chǎn)的購房人和房產(chǎn)的業(yè)主,因此不少業(yè)主都會關(guān)心,廈門二手房貸款利率多少?這需要根據(jù)中國人民銀行的基準利率來看。目前購買二套房,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,這屬于商業(yè)貸款。不同的貸款時間,年利率如下:
(1)一年(含)內(nèi)的貸款,年利率為4.35%;
(2)一至五年(含)的貸款,年利率為4.75%;
(3)五年以上的貸款,年利率為4.90%。
2、廈門不同銀行提供的商業(yè)貸款,會根據(jù)銀行的具體情況作出調(diào)整,因此有所不同,建議多去幾家銀行咨詢、對比。除此之外,繳納社保的朋友還可以選擇公積金貸款購買廈門二手房,它的年利率要低于商業(yè)貸款。
(1)1至5年(含)的公積金貸款,利率為2.75%;
(2)5年以上的公積金貸款,利率為3.25%。
三、廈門二手房交易流程及費用
1、廈門二手房交易流程
(1)訂立買賣合同
在廈門購買二手房,首先需要通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗,審查產(chǎn)權(quán),并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
(2)相關(guān)部門審批通過
管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核的批準后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
(3)買賣過戶手續(xù)
*,房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以,這樣一來,整個廈門二手房交易流程就結(jié)束了。
2、廈門二手房交易費用
廈門二手房交易費用 通常指的是交易稅費,即在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:*(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
(1)買房人應(yīng)繳納稅費
·契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
·交易費:3元/平方米
·測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
·權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費
(1)交易費:3元/平方米
(2)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(3)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
注:以上費用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于廈門二手房首付比例2020,廈門二手房貸款利率多少,廈門二手房交易流程及費用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:廈門首套房首付比例2020
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