1、看合同核面積看室內(nèi)的實際設(shè)備是否跟合同中標(biāo)注的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏情況，對比下結(jié)構(gòu)圖看是否跟實際一致。

收房驗房應(yīng)該注意的是：一般情況下，房屋合同中的面積和實際面積差在2%以內(nèi)的沒什么問題，如果誤差超過2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測層高在測量層高的時候可以自帶一個卷尺，用卷尺測量一下看是否跟合同中相符。

收房驗房應(yīng)該注意的是：這些數(shù)據(jù)*記錄在一個小本上，同時可以把驗房中的數(shù)據(jù)以及問題寫在物業(yè)提供的驗收單上面。

3、查下水看漏堵用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應(yīng)該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應(yīng)該保證無積水，水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。

收房驗房應(yīng)該注意的是：在檢查完這些之后，應(yīng)該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進(jìn)入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂自己準(zhǔn)備一個小錘子，在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應(yīng)該及時告知開發(fā)商。

收房驗房應(yīng)該注意的是：如有空鼓，務(wù)必要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關(guān)系。

5、墻面不滴水無裂縫檢查一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應(yīng)該盡快查明原因。

收房驗房應(yīng)該注意的是：如果墻面出現(xiàn)裂縫的話一般危險性不大，但是如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開發(fā)商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音如果是精裝修有室內(nèi)門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也能了解一下密封性

收房驗房應(yīng)該注意的是：為了達(dá)到好的防水效果，衛(wèi)生間的門*離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路將總閘關(guān)閉之后看室內(nèi)是否完全斷電，分別檢查一下各個分閘所控制的線路，可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。

收房驗房應(yīng)該注意的是：不要忘記打開電視、*的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設(shè)情況。

一、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

四、毛坯房驗房要細(xì)看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

五、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

六、毛坯房驗房門窗很關(guān)鍵

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

1、墻面不滴水無縫隙 墻面的檢查，*看墻體是否平整，再來就是看墻面有沒有滲水以及裂縫的現(xiàn)象。特別是看看墻體有沒有水跡。如果有出現(xiàn)這些現(xiàn)象，需要馬上查明原因進(jìn)行處理。要是陽臺上有裂縫，那么就危險很大。一般來說墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫的問題，危險性不大。只有陽臺有裂縫代表是房屋的結(jié)構(gòu)問題，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

2、五證二書 一般剛買房的人對五證二書都不太了解，其實五證二書中包含了國有土地使用證 、預(yù)售許可證，其中這兩個證書一定要仔細(xì)的看清楚，一定要看原件。在簽訂合同的時候，一定要了解清楚，你所要購買的房屋有沒有這個證書，真正確定手續(xù)辦理齊全之后再簽訂合同。 

3、用榔頭輕敲聽墻面防空裂 可以使用一個小的榔頭或者是小錘對著墻面、地面裝飾面層輕輕敲一敲，看看墻體和地面有沒有空鼓的現(xiàn)象。如果是聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，必須要返工。要是聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，這個驗房知識可要掌握好哦！   

4、看合同核面積 買賣合同上一定是有*設(shè)施以及設(shè)備的相關(guān)品牌和相關(guān)數(shù)量，一定要認(rèn)真看合同，核對上面標(biāo)注是否和現(xiàn)實一樣，有沒有遺漏的地方。房屋面積是不是和合同上一致，是否有經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量。

5、看下水道有無堵漏 查看下水道有沒有堵漏的現(xiàn)象，首先需要自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料水盆。先盛滿一盆水，在從各個下水管灌水，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。