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河南許昌房產(chǎn)過戶費(fèi)一般需要多少?誰清楚?

  • 提問者:一聲再見再也不見
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 贛榆
  • 瀏覽次數(shù):2219
  • 提問時(shí)間:2017-10-14 11:16:49

已有回答(6條)
  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    許昌二手房過戶費(fèi)用:
    買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一,契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1,買方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2,買方購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3,以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是購(gòu)房 ;
    (3)車庫(kù) ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
    二,營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1,房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2,房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
    3,房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
    4,商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
    三,個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1,房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2,賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
    3,商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%

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  • 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,買賣,贈(zèng)予,繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程.房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶,贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶,二手房過戶等.
    房屋過戶費(fèi)用
    繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
    繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅和契稅.繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名.
    在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少.同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承.法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效.
    贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
    如果以贈(zèng)與*過戶,是沒有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi). 不過,對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方*接受贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款.
    買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
    以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi). 個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是*常見的,也是操作較為便捷和安全的*.但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi).

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  • 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用很少,免稅、交納工本費(fèi)80元。離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)應(yīng)該沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí)。

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  • 拆遷安置房需要交的過戶費(fèi)是1%的個(gè)稅,其他就沒有了。也不用繳營(yíng)業(yè)稅。十多萬元的話,需要交納100多的過戶費(fèi)

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  • 房產(chǎn)買賣都要涉及到房產(chǎn)稅費(fèi),然后呢還有你們房管局的一些工本費(fèi)啦、過戶費(fèi)啦、行政服務(wù)費(fèi)啦一些小錢

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  • 你好。辦理法定繼承即可。需要到公證處辦理繼承公證,然后去房管局過戶,不用交稅。不過需要支付房屋繼承過戶費(fèi)用,主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%繳納,房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅。

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