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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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急急急求解2016南京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算?

  • 提問(wèn)者:肌膚粉色
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  • 瀏覽次數(shù):870
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-02 06:05:01

已有回答(6條)
  • 您好,如下計(jì)算:
    南京二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下:
    1、登記費(fèi)
      住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。
    2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
      住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。
    3、契稅

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  • 南京房產(chǎn)稅征收范圍:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收范圍:
    1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;房產(chǎn)稅征收范圍:
    2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;房產(chǎn)稅征收范圍:
    3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用*規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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  • 南京房產(chǎn)契稅:住宅首套房90平米以下,契稅是房屋總價(jià)1%;首套房90平米以上(含90平米),144平米以下,契稅房屋總價(jià)1.5%;首套房144平方以上(含144平方)或二套房,契稅是房屋總價(jià)3%!拆遷戶(hù)可以根據(jù)拆遷證明免交契稅!望采納。

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  • 南京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有:
    (一)契稅
    1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
    2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
    3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
    (二)個(gè)人所得稅
    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅;
    2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
    3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
    (三)營(yíng)業(yè)稅
    1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
    2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
    4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
    (四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
    (五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。
    (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
    (七)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地*、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納,其它不變。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢(xún)時(shí)為準(zhǔn)。

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  • 要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)??捎觅?zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)*。過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù),知道能報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。

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  • 你好,2016南京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算方法:
    一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱(chēng)的豪宅稅)
    2、土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒(méi)有土地證)
    3、印花稅:房款的0.05%
    4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    6、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    7、中介費(fèi):房款的1%
    二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、印花稅:房款的0.05%
    2、交易費(fèi):6元/平方米
    3、中介費(fèi):房款的2%
    價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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