一、前期準(zhǔn)備
(1)選擇房間號(hào)(公寓)、地塊號(hào)(別墅)*可實(shí)地考察項(xiàng)目,買方選擇房型,房號(hào),確定房?jī)r(jià)。
(2)簽署交易合同*買方在簽署之前,需提供*證明。
二、簽合同后的3天內(nèi)
(1)支付定金*定金一般為房?jī)r(jià)10%,匯至指定賬戶。
三、在過戶日的7個(gè)工作日前
(1)簽署過戶文件*美國領(lǐng)事館公正文件;過戶文件(結(jié)算說明、貸款協(xié)議、貸款文件)。
四、過戶日的5個(gè)工作日前
(1)第二期支付*現(xiàn)金或者銀行貸款支付尾款,匯至指定賬戶。
五、合同簽署的過戶日
(1)完成過戶*購房交易結(jié)束。整個(gè)購房交易流程較簡(jiǎn)單,在現(xiàn)房情況下,按照流程大約只需一個(gè)半月就能完成。五個(gè)步驟中又以
三、四涉及過戶的內(nèi)容*為重要,美國過戶日稱為ClosingDate。首先過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的,當(dāng)然,如果雙方都同意時(shí),也可以在這個(gè)日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會(huì)做些什么事情呢總的來說有以下這些:
1、在過戶日之前或當(dāng)日,買方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)
2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同,將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方
3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)
4、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)關(guān)于在過戶當(dāng)天是有誰來主持,在美國東西部還有些不同。在美國西部,一般來說都是由第三方――產(chǎn)權(quán)公司(TitleCompany)來持有*,簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng),由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。在美國東部,一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(SettlementCompany)的地方進(jìn)行的,買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂,由律師或是結(jié)算*主持,支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然,若買方確實(shí)無法出席,也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師*,代表他們簽字,完成過戶的流程以及審核。付了錢,簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算*便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國實(shí)行的是契約登記制度,購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證,所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站,人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū),人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。不過提醒,天下沒有白吃的午餐。反向房貸雖可讓屋主進(jìn)帳,但也必須付出代價(jià),包括昂貴手續(xù)費(fèi),有時(shí)候得不償失。一般來說,在政府部門進(jìn)行注冊(cè)登記后,一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外,比如前幾年美國經(jīng)濟(jì)情況不好,政府部門也大量裁員,而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻大大上升,導(dǎo)致政府部門人手不夠,以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間,但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成,那時(shí)你已是房子的擁有者了??梢哉f,完成過戶程序,在進(jìn)行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
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一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房?jī)r(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
(一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過戶費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí)分給一方,則此時(shí)的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對(duì)于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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1.美國房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備過戶前一個(gè)星期,買主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock),要馬上鎖定,以免過戶時(shí)來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費(fèi)清單(HUD-1)草稿,把過戶費(fèi)準(zhǔn)備好,并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期,修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了,所有設(shè)備都正常運(yùn)行,賣主應(yīng)該留下的東西都在,還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西,過戶時(shí)一定要與賣主交涉。在過戶的前*,過戶公司會(huì)給一張精確的過戶費(fèi)清單,買主可根據(jù)清單上的過戶費(fèi),到銀行開現(xiàn)金支票(CasherCheck)。現(xiàn)金支票可以開給買主自己,過戶時(shí)在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時(shí)還要帶一張私人支票,如果實(shí)際過戶費(fèi)超過現(xiàn)金支票數(shù)額,再開一張私人支票補(bǔ)齊。
2.過戶時(shí)要帶什么美國房產(chǎn)過戶時(shí)要帶有效證件,比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有,綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個(gè)小時(shí),主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過戶律師先把過戶費(fèi)清單(SettlementStatement)過一遍,如無異議,則賣主和買主簽字。簽完字后,買主把支票交給過戶律師,過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印,交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主,房子就是買主的了。
3.美國房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些過戶費(fèi)包括五個(gè)部分,與貸款有關(guān)的費(fèi)用,貸款銀行預(yù)收款,中間帳戶預(yù)扣款,與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用,以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來是房?jī)r(jià)的2%到4%,這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費(fèi)用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個(gè)月的貸款利息貸款保險(xiǎn)的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險(xiǎn)中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個(gè)月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)扣兩個(gè)月貸款保險(xiǎn)預(yù)扣兩到七個(gè)月的房地產(chǎn)稅,取決於過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(TitleCharge)過戶律師費(fèi)(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner’sCoverage)公證等其他費(fèi)用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(fèi)(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會(huì)建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖,就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是,重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性,否則可能會(huì)有人鉆空子給假圖。簡(jiǎn)單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖,費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey),費(fèi)用在$450到$2,000。做一張*簡(jiǎn)單的就可以了。過戶費(fèi)清單還會(huì)有POC的字樣,意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing),比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過戶時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付,也可以在過戶時(shí)付??梢哉f,美國房子在完成過戶程序,在進(jìn)行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您!價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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