二手房買賣的交易稅到底是要誰繳納的呢,這件事情對我很困擾。
契稅 注:普通90-140成交價(jià)的1.5%、非普成交價(jià)的3%、普通90以下成交價(jià)的1%
印花稅 注:成交價(jià)的0.1%
營業(yè)稅 注:普通不滿5年內(nèi)差額的5.4%、非普滿5年差額的5.4%、未滿5年全額
個(gè)人所得稅 注:成交價(jià)1%或差額20%、家庭住宅滿5年免收
土地出讓金 注:成交價(jià)10%,轉(zhuǎn)商的費(fèi)用 公房收取15.6*房本建筑面積
土地* 注:全額1%,差額30%
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1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。); 2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收; 3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收??; 4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半; 5、登記費(fèi):80元,買方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評估費(fèi)。
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