很多人迫于這么高的房價(jià),為了能減少一點(diǎn)生活的壓力,從而選擇購買二手房,可在購買二手房前你了解過二手房收房如何交接,二手房收房注意問題有哪些的問題嗎?下面的文章將為大家來詳細(xì)的介紹二手房收房交接以及要注意的事項(xiàng),有興趣的話就一起來了解下。
一、二手房收房如何交接
1、寬帶費(fèi)用結(jié)清
對于房屋原先已有的寬帶費(fèi)用,當(dāng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
2、物業(yè)更名及物業(yè)費(fèi)結(jié)清
買賣雙方需要到小區(qū)所對應(yīng)的物業(yè)公司去辦理物業(yè)更名,同時(shí)將之前的物業(yè)費(fèi)結(jié)清。
3、轉(zhuǎn)讓房屋維修基金
按照規(guī)定,房屋買賣時(shí)原有的房屋維修基金是不會(huì)退還的,因此只能贈(zèng)送與買房,并需要做更名手續(xù)。
4、結(jié)清水電賬單
在二手房過戶時(shí),原業(yè)主需帶著購房者去做水電交接,也就是結(jié)清原有的水電賬單,將之前未繳清的水電費(fèi)交上,另外還需要對電表進(jìn)行更名手續(xù)。
5、煤氣賬戶過戶
按照煤氣公司的規(guī)定,在房屋住戶發(fā)生改變時(shí)需變更雙方帶著身份證以及近期的煤氣賬單到相關(guān)部門進(jìn)行過戶更名手續(xù)。
6、有線電視過戶
現(xiàn)在的有線電視實(shí)行的是一戶一卡制,在二手房過戶時(shí),需要求賣方帶著有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證,到有限公司辦理過戶手續(xù)。
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二、二手房收房注意問題
1、注意交樓附送物品清單
當(dāng)前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時(shí),請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等,方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。
2、質(zhì)量問題細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清
正如案例所提及的費(fèi)用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法*了,只好自認(rèn)倒霉,所以請各位買家在收樓時(shí),必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
4、收樓證明備齊全
對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
5、戶籍是否遷出
對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時(shí),如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí),及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
6、*是否齊全
買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的*是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
7、《房屋交接書》要簽署
收到鑰匙以及結(jié)清了尾款就等于收房完成了?其實(shí)不是這樣的,在這里提醒消費(fèi)者千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來可能會(huì)對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
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