如今人們購(gòu)房時(shí)不難會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題,現(xiàn)在買房市場(chǎng)上基本上都是精裝房,隨著生活節(jié)奏的加快,人們工作的壓力也越來(lái)越大,大部分購(gòu)房者買完房根本沒有太多的時(shí)間花在裝修上,因此這類人大多都會(huì)購(gòu)買精裝房??墒悄阒?a href="http://m.dmtvip.com/gonglue/shejiyusuan/77161.html" target="_blank">精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房,精裝房收樓有哪些注意事項(xiàng)呢?下面一起一起來(lái)了解下吧。
一、 空氣質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收
精精裝修的房子,所用的材料都是開發(fā)商選定的,因此買房者對(duì)材料質(zhì)量是沒辦法把控的,倘若室內(nèi)空氣的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話,是不能入住的。因此交房時(shí)候一定要檢驗(yàn)室內(nèi)的空氣質(zhì)量。注意:一般情況下開發(fā)商是會(huì)給你提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告,看報(bào)告時(shí)要注意有沒有"CMA"標(biāo)識(shí),帶有"CMA"的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告,沒有的話則是無(wú)效的。
二、 確認(rèn)隱藏管線位置
隱藏管線對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來(lái)說(shuō),是很重要。精裝房水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置,可能購(gòu)房者根本就不會(huì)去了解,這可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房,以免后期給自己帶來(lái)麻煩。
三、 水路的驗(yàn)收
普通的樓盤水路通常是三種,自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。還有水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是銅管,德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
四、電路的驗(yàn)收
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
今后,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測(cè)試開關(guān)是否有效。
五、漏水測(cè)試
衛(wèi)生間和廚房,需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn),檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢,意味著日后容易發(fā)生"水漫金山",大家都不想讓水把地板泡起來(lái)吧。
六、家電品牌要核實(shí)
精裝房中一般會(huì)配置的東西有家電、衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。在這里要提醒大家,對(duì)比一下這些家電的品牌是否和所說(shuō)的一樣;除了品牌外還需要明確設(shè)備的型號(hào),有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單對(duì)照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。若在收房時(shí)沒有仔細(xì)核實(shí),日后出現(xiàn)糾紛,買房者肯定處于弱勢(shì)狀態(tài)。
七、細(xì)節(jié)問(wèn)題
1、漆:看看墻漆表面是否平整均勻。
2、門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
3、暖氣:消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。
4、通風(fēng):測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。
5、墻地磚:顏色一致。目測(cè)就可以,一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題,開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說(shuō)明瓷磚沒鋪好,時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落??展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
6、廚衛(wèi):試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
以上就是關(guān)于精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房,精裝房收樓注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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