現(xiàn)在很多城市都進行了房屋限購政策，旨在抑制房價的瘋狂上漲，也避免炒房客惡意炒房。在購買房屋的時候，消費者往往會聽說一個詞“認房又認貸”，那么認房又認貸什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看認房又認貸政策什么時候開始的？以及認房又認貸的城市有哪些，給有需要的朋友提供參考。 

一、認房又認貸什么意思

1、認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

2、認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款（或貸款記錄未結(jié)清），再買房也算二套。

3、與之相反對應(yīng)的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠。認貸不認房則是只看購房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒有，買房的時候就可以享受首套房的優(yōu)惠。 

4、對于認房又認貸細則的推出，它對房市產(chǎn)生哪些影響？這被認為是調(diào)控將繼續(xù)嚴格執(zhí)行的一個表態(tài)和信號，那么對于樓市繼續(xù)觀望的態(tài)度肯定會加重。 

二、認房又認貸政策什么時候開始的

1、認房又認貸政策*早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。

2、2010年7月15日出臺的北京二套房認定標準，將正式實施認房又認貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。 

3、在全國限購限貸的大背景下，“認房又認貸”會產(chǎn)生很重大的影響。比如說購房成本增加了，平時買一套100萬的房子，按35%的首付比例算，需要準備35萬的首付款，加上稅費等，大概在40萬左右，但如果被認定為二套房的話，可能首付比例會變成60%-80%，也就是60-80萬左右的首付，短時間會對家庭造成一定的壓力。

4、另外“認房又認貸”對于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用?？赡苡械娜艘婚_始買的套二的房子，后來家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點的房子，這時可能就會選擇“賣一買一”的*。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來買一套就算首套，可是“認貸又認房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要之前的房屋曾經(jīng)用過自己名下的貸款，不管賣掉多久再來買房都依然沒有辦法享受首套房優(yōu)惠政策，都算是二套住宅。

三、認房又認貸的城市有哪些

認房又認貸，是在認定二套房時所用的。我們將在認定二套房時即看個人名下已有的房產(chǎn)數(shù)量，又看是否有過貸款記錄。目前我國很多地區(qū)對二套房認定都是用認房又認貸的方法，那么認房又認貸的城市有哪些？就目前來看，實行房屋限購的城市，絕大多數(shù)都實行認房又認貸，其中比較典型的是以下三個城市。 

（1）*：北京

北京樓市信貸悄然收緊，招行農(nóng)行開始認房又認貸，這也意味著，只要借款人利用貸款購買過一套或者以上的住房，再次申請貸款買房時，將被認定是第二套及以上住房。

（2）第二：南京

南京相關(guān)文件指出：嚴格區(qū)分“*購買普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“*購買普通住房”支持對象。

（3）第三：上海

《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》為上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)，通知中明 確要求，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸 款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

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