買房子的時候,我們都會考慮買多少年產(chǎn)權(quán)的,常見的就有40年、50年,還有就是70年,為了長遠(yuǎn)考慮,很多人還是會選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的。對于房子的產(chǎn)權(quán)問題,應(yīng)該很多人都不了解,怕70年過完,房子就不是自己的了。下面我們就來解釋下70年產(chǎn)權(quán)是什么意思,70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
很多人都會疑問70年產(chǎn)權(quán)是什么意思,特別是對于要購買房子的人來說,這個問題要弄清楚。通過以下介紹來了解看看吧。
1、根據(jù)我國的相關(guān)土地制度規(guī)定,住宅用地出讓*年限為70年,滿70年后,土地就會收歸國有,地上的建筑物則歸屬業(yè)主所有,就是我們常說的“70年產(chǎn)權(quán)”。
2、70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋的建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
3、居住用地70年,等到70年的土地使用期滿后,土地將會收歸國有,地上的建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果需要再次的申請土地的使用權(quán),就應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳土地出讓金。嚴(yán)格來說,房屋的所有權(quán)是沒有期限,是*的,我們平時常說的產(chǎn)權(quán)70年,實際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說,70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。
二、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),當(dāng)然,變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
注:以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
三、70年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎
70年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以進(jìn)行落戶的,公寓的產(chǎn)權(quán)為70年,就說明它的土地規(guī)劃是居住用地性質(zhì)的,屬于是住宅類型,和普通的住宅是一樣的,也受限購的影響,也可以劃分學(xué)區(qū)和落戶等,只是它的房產(chǎn)證上被標(biāo)明為公寓。主要是因為公寓冬至日當(dāng)天日照數(shù)小于2小時、建筑間距也比規(guī)定的居住建筑小,因此被劃為住宅公寓。
70年產(chǎn)權(quán)公寓與住宅的區(qū)別:
1、住宅指的是居住用地性質(zhì),時*居住使用的房屋,主要有普通商品房、別墅等住宅,面積上也是有大有小。而70年產(chǎn)權(quán)的居住公寓面積上要比普通的住宅小很多,適用的人群也不同,房價上自然也會低點。
2、公寓戶型與普通住宅也不同,大多的公寓戶型是沒有陽臺的,戶型設(shè)計上還會有些缺陷,南北通透的公寓是比較少的,甚至有可能是全封閉幕墻的外立面設(shè)計,沒有能打開的窗戶,公寓住宅的物業(yè)費用也要比普通住宅要高一些。
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