家里有空房間的通常都會(huì)選擇把屋子出租出去,那么房貸未還清正在還貸中的房子可以出租嗎,下面就來(lái)給大家介紹一下 房貸沒(méi)還清房子可以出租嗎,房貸沒(méi)還清房子可以出售嗎。
一、房貸沒(méi)還清房子可以出租嗎
房貸沒(méi)有還清房子可以出租,房貸沒(méi)有結(jié)清的話房子會(huì)被銀行限制轉(zhuǎn)讓和再抵押,但是出租這類日常的使用基本不會(huì)受限,房屋所有人可以在有限的范疇以內(nèi)對(duì)房子自由處置。對(duì)于不需要住的房子出租是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇,出租租金可以有效的緩解房貸的壓力,相當(dāng)多有數(shù)套房產(chǎn)的人群都是這樣做的。
二、房貸沒(méi)還清房子可以出售嗎
未還清貸款的房子可以買賣。一般有兩種方法,一是轉(zhuǎn)按揭,就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸,也就是大家說(shuō)的贖契。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓*取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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