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期房是什么意思 期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

2020-04-08 08:44:44
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,我們往往會(huì)聽(tīng)到“期房”這個(gè)詞語(yǔ),那么期房是什么意思呢?在實(shí)際生活中,許多人*次購(gòu)買(mǎi)的房子往往是面積比較小的,而后期很可能會(huì)將現(xiàn)有的房子賣(mài)掉,換成一個(gè)比較大的房子,那么期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下這些問(wèn)題。

一、期房是什么意思

1、期房是什么意思

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

期房是什么意思

2、期房的優(yōu)勢(shì)

(1)一般情況下,期房的價(jià)格較低,能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。

(2)期房挑選余地較大,由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。

(3)期房付款輕松,隨施工進(jìn)度付款,一般分為三次。*付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí),一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí),付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí),購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完,同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。

期房是什么意思

二、期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

1、期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎?正常情況下,期房是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在預(yù)售合同登記備案后,預(yù)購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的,尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后,與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同,并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2、在期房轉(zhuǎn)讓時(shí),預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后,辦理轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房所有權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)后,與受讓人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

3、法律依據(jù):《城市商品房抵押管理辦法》第十條

商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托*人辦理。委托*人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

以上就是關(guān)于期房是什么意思,期房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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