現(xiàn)在買房大多數(shù)都是通過銀行貸款來辦理,商貸利款就是其中的一種,那么商貸利率是多少?商貸利率怎么算?這是小編*近聽到*多的問題,話不多說,今天小編就為大家來科普一下這方面的知識。順便也來了解了解商貸提前還款利息怎么算的相關知識,希望可以幫到被困惑的小伙伴。
一、商貸利率怎么算
商業(yè)貸款利率是銀行發(fā)放企業(yè)貸款時收取的利率,我們可以設貸款總額為A,銀行月利率為β,總期數(shù)為m(個月),月還款額設為X,則各個月所欠銀行貸款為:
*個月A
第二個月A(1+β)-X
第三個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^2]-X[1+(1+β)]
第四個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^3]-X[1+(1+β)+(1+β)2]
……
由此可得第n個月后所欠銀行貸款為:
A(1+β)n–X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]=A[(1+β)^n]–X[(1+β)^n-1]/β
由于還款總期數(shù)為m,也即第m月剛好還完銀行所有貸款,因此有
A[(1+β)^m]–X[(1+β)^m-1]/β=0
由此求得
X=Aβ[(1+β)^m]/[(1+β)^m-1]
商業(yè)貸款利率參考
貸款期限六個月以內(nèi)(含6個月)利率5.60%
貸款期限六個月至一年(含1年)利率6.00%
貸款期限一至三年(含3年)利率6.15%
貸款期限三至五年(含5年)利率6.40%
貸款期限五年以上利率6.55%
二、商貸利率是多少
商業(yè)貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款。于2015年3月1日人民銀行下達通知下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。一年期貸款基準利率下調(diào)0.25%-5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25%-2.5%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。
這是2019年*商業(yè)貸款利率:六個月內(nèi),貸款利率為4.35%;六個月至一年,貸款利率為4.35%;一至三年,貸款利率為4.75%;三至五年,貸款利率為4.75%;五年以上,貸款利率為4.9%。
三、商貸提前還款利息怎么算
商貸提前還款利息在1%-3%,通常情況下限制提前還款的,因為當時貸款簽合同的時候,合同上有規(guī)定的,半年或者一年內(nèi)不得提前還款,否則是需要支付一定金額的違約金。下面以建設銀行和中國銀行為例
1、建設銀行提前還款規(guī)定
規(guī)定1年內(nèi)提前還款的,銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的,銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的,銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后,無違約金。
2、中國銀行提前還款規(guī)定
規(guī)定1年內(nèi)提前還款的,銀行收取3個月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的,銀行收取2個月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的,銀行收取1個月利息作為違約金;3年以后,需要參照抵押合同為準。(希望小編整理的資料對你有所幫助)
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