不管是現(xiàn)在的商辦還是曾經(jīng)的商住，商住樓的土地性質(zhì)都是商業(yè)或制造業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限都是50年和40年，純商業(yè)性質(zhì)是40年，制造業(yè)等歸納用地是50年。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于商住樓貸款算二套嗎，商住樓貸款可以提取公積金嗎以及商住樓貸款比例的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、商住樓貸款算二套嗎

　　1、商住樓貸款是不算二套的，因?yàn)樯套遣辉谙拶?gòu)現(xiàn)在的范圍內(nèi)，如果買房人購(gòu)買商住房用于*的話，那再購(gòu)買普通住宅仍然算是首套房。

　　2、目前二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)共有三種，分別是：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房，其中認(rèn)房指的是看買房人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否有登記信息;認(rèn)貸是看買房人在銀行征信系統(tǒng)里是否登記了貸款買房的信息。

　　3、認(rèn)房又認(rèn)貸，是以家庭為單位，既要看名下是否有房產(chǎn)，也要看貸款情況，既沒(méi)有房產(chǎn)也沒(méi)有貸款買房記錄，那就算首套房，名下有一套房產(chǎn)或有貸款買房記錄，那買房就算是二套房。

　　二、商住樓貸款可以提取公積金嗎

　　1、商住樓貸款是不能夠提取住房公積金的，公積金可以用來(lái)償還住房貸款本息提取，這里的住房要求的是普通住房，商住房雖然也可以居住，但是其性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，不在公積金貸款范圍內(nèi)。

　　2、公積金提取還商貸的*有多種，包括委托逐月提取還商貸，適用于承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　3、另外還有柜面逐年提取還商貸，適用于沒(méi)有承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房公積金貸款。

　　三、商住樓貸款比例

　　1、商住樓在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例*少是50%，貸款期限普遍都不能超過(guò)10年，貸款利率*少上浮10%。

　　2、不管是現(xiàn)在的商辦還是曾經(jīng)的商住，商住樓的土地性質(zhì)都是商業(yè)或制造業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限都是50年和40年，純商業(yè)性質(zhì)是40年，制造業(yè)等歸納用地是50年。

　　3、早在上個(gè)世紀(jì)90年代，深圳一批開(kāi)發(fā)商把擱置了多年的爛尾樓重新進(jìn)行包裝，變成了商務(wù)公寓或酒店式公寓進(jìn)行銷售，這讓開(kāi)發(fā)商償?shù)搅嘶乜畹奶痤^，在一線城市，購(gòu)買這樣的產(chǎn)品的人群主要是沒(méi)有購(gòu)房資格、為了滿足基本居住需求的購(gòu)房者。

　　以上就是關(guān)于商住樓貸款算二套嗎，商住樓貸款可以提取公積金嗎以及商住樓貸款比例的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于商住樓貸款算二套嗎的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。