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房子二次貸款可以貸多少 房子二次貸款利息高嗎 房貸二次貸款怎么辦理

2020-12-12 16:55:48
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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房子二次抵押貸款是很多人在*短缺的情況下都會(huì)想到的一種方法。那今天我們就來(lái)了解下房子二次貸款可以貸多少,房子二次貸款利息高嗎以及房貸二次貸款怎么辦理方面的相關(guān)問(wèn)題。

房子二次貸款可以貸多少

對(duì)于房子二次貸款可以貸多少,相信是很多朋友都比較關(guān)心的問(wèn)題,那下面我們就一起來(lái)了解下吧! 

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1、沒(méi)有規(guī)定一個(gè)人可以貸多少錢(qián),是根據(jù)你的身份,你的資產(chǎn)情況來(lái)看的。比如你是一個(gè)普通上班的,工資只有2000多,那么你貸款只能辦個(gè)2-3萬(wàn)元。如果你是一個(gè)企業(yè)的老總,年產(chǎn)值上億,有幾千萬(wàn)的資產(chǎn),那么你就可以貸幾千萬(wàn)。如果你是一個(gè)非常大的企業(yè),那么你貸款幾個(gè)億十幾個(gè)億都是可以辦理的。

2、綜上所述沒(méi)有規(guī)定一個(gè)人可以貸款多少錢(qián),你有多少資產(chǎn)就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來(lái)辦理的。商業(yè)貸款不封頂,但借款人必須有足夠的還款能力,還要根據(jù)借款人的收入證明所開(kāi)金額而定:收入證明的月收入必須開(kāi)到月供的2倍以上。月供是1萬(wàn),收入證明的月收入必須開(kāi)到20001以上。

3、公積金貸款有封頂,各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬(wàn)元。目前國(guó)家規(guī)定,個(gè)人或以家庭為單位,只能有兩次貸款,禁止發(fā)放第三次貸款。

房子二次貸款利息高嗎

房子二次貸款的利息是很多朋友都比較關(guān)注的問(wèn)題,那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。 

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現(xiàn)在房子二次抵押可以在同一家銀行進(jìn)行,也可以跨行辦理。由于房子直接在同一家銀行辦理二次抵押對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大,所以利息會(huì)比*次高很多。如果跨行辦理,需要結(jié)清原貸款,方案則比較靈活,利息也比較低。

當(dāng)然,如果在同一家銀行辦理希望利息與之前差不多,那房子的價(jià)值、變現(xiàn)能力和借款人個(gè)人資質(zhì)等方面就必須具備優(yōu)勢(shì)。如果達(dá)不到銀行的要求,那月息就會(huì)高出不少。遇到這種情況,可以通過(guò)銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司申請(qǐng)房子二次貸款,不僅利息低,還可以加快放款速度!

不過(guò),也有些銀行對(duì)房子二次貸款比較嚴(yán)格,甚至不受理這種業(yè)務(wù)。借款人可通過(guò)擔(dān)保公司的幫助,結(jié)清原貸款,然后匹配低息方案,重新在其他銀行申請(qǐng)抵押貸款。

房貸二次貸款怎么辦理

對(duì)于房貸二次貸款,很多朋友都還不知道應(yīng)該如何操作,那下面我們就一起來(lái)了解下房貸二次貸款怎么辦理?

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貸款房二次貸款時(shí)貸款人不存在信用問(wèn)題,在按揭房貸款時(shí)按時(shí)還款,那么貸款房二次貸款就可以通過(guò)原貸款銀行或擔(dān)保公司墊資辦理。不過(guò)一般銀行為了減少風(fēng)險(xiǎn)是不接受二次抵押貸款的,只有市面上的貸款公司才能辦理。

借貸人在申請(qǐng)二次貸款之前,需要提前評(píng)估該房產(chǎn)的價(jià)值,看可以貸多少錢(qián),減去沒(méi)有還的房貸,還有多少錢(qián)可以用。如果夠用的話,可以先把銀行的錢(qián)還上,再進(jìn)行二次貸款。如果不夠用,那么就可以找擔(dān)保公司墊資,二次房貸下來(lái)以后再把擔(dān)保公司墊資的錢(qián)還上,還貸后剩余的就是可以用的錢(qián)了。

按揭房二次抵押貸款額度的計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。

值得注意的是,房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與二次辦理抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較時(shí),兩者中價(jià)格低的為房屋價(jià)值。此外,我國(guó)有相關(guān)政策規(guī)定二次抵押貸款中的抵押率*不超過(guò)70%。

以上就是關(guān)于房子二次貸款可以貸多少,房子二次貸款利息高嗎,房貸二次貸款怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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