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買房子貸款利息好嚇人 貸款買房利息比房子貴 買房首付30還是50劃算

2020-11-13 11:54:55
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在的房價越來越高,對于年輕人來說,很難去全款買房,一般都會選擇貸款。有人說,買房子貸款利息好嚇人,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看貸款買房利息比房子貴是真是假,以及買房首付30還是50劃算?給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、買房子貸款利息好嚇人

1、眾所周知,抵押貸款*長可貸30年,但是貸款的時間越長,所產(chǎn)生的利息也就越多。我們可以通過簡單的計算來看。

(1)如果按揭利率為5.45%,平均資本和利息用于還款,75萬筆按揭貸款將在30年內(nèi)支付77.457萬元利息。如果等額償還本金,30年的利息為614,828元。由此可見,買房子貸款利息好嚇人,利息的金額都超過了原本貸款的金額。

買房子貸款利息好嚇人

(2)等額本金還款:貸款167萬,分30年還清,年利率7.26%,還款總額349.37萬元,其中利息182.37萬元,首月還款14742元,后面逐月遞減28元,末月還款4667元。

(3)等額本息還款:貸款167萬,分30年還清,年利率7.26%,還款總額410.53萬元,其中利息243.53萬元,每月還款11403.67元。 

3、今年3月份房貸利率也要進行改革了,之前的房貸利率以后就要變成LPR了,可以選擇一年、三年、五年進行房貸浮動。因此未來的買房子利息并不是一成不變的了,有可能會實現(xiàn)利息下降的情況。 

二、貸款買房利息比房子貴

1、家在中國人的概念中,是意義重大的,在自己喜歡的城市要有個屬于自己的港灣是很幸福的是。對于有的人買房是件很容易的事,也有人買房是非常吃力,全家人的錢集中在一起或東拼西湊的,*只能夠一個首付款,其他就需要進行貸款。在一定情況下,貸款買房利息比房子貴。 

2、現(xiàn)在貸款*多可以分30年來進行償還,如果說償還時間分的短,除去每個月的房貸,那家里支出生活費,孩子讀書就不能滿足了,因此不少人還是會選擇30年的,但是分30年來償還,30年后利息跟本金快持平了,甚至貸款買房利息比房子貴。

3、其實如果把存款放在銀行,30年后,本金和利息的總和也是一樣的翻倍的,比如說貸款50萬元,貸款利率按照基準的4.9來計算,等額本息30年,*終的總利息為45.53萬元,合計利息加本金為95.53萬元,這主要還是因為通貨膨脹導(dǎo)致的。試想,現(xiàn)在的20萬和30年前的20萬,會是同樣的概念嗎? 

貸款買房利息比房子貴

三、買房首付30還是50劃算

1、買房首付30還是50劃算,具體還是要看當前的經(jīng)濟情況。

(1)首付50%的情況

如果是首付50%,那么貸款的本金和利息就會少很多,而且還款的壓力也會小很多,在以后的生活中,對你的生活影響不是很大,不過缺點是首付壓力大。

(2)首付30%的情況

很多人在買房時,都是按照30%的首付購買的,那在這種情況下,需要承擔的還款壓力是非常大的,因為貸款的本金和利息都比較多,所以在以后的還款過程中,很多人的生活質(zhì)量都降低了不少,但是優(yōu)點也是有的:就是首付的壓力小。 

2、所以說在選擇購房首付的時候,應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟情況,錢充足的情況下,肯定是選擇50更劃算,因為貸款的金額減少,后期還款壓力也就變小了。 

買房首付30還是50劃算

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