房子的重要性不言而喻，除了居住和*之外，如果當你在急需用錢的時候，還可以用房子來做抵押貸款，這樣就能很快的從銀行那里得到一筆*，但是這個抵押貸款的利率是很多人比較關注的。下面為大家介紹全款房抵押貸款利率，抵押貸款利率和房貸利率一樣嗎，各銀行抵押貸款利率2020，一起來看看吧。 

一、全款房抵押貸款利率

如果你急需用錢，而你又有房子，那么你完全可以申請房屋抵押貸款，尤其是全款房抵押貸款，全款房抵押貸款利率和很多因素有關，所以全款房抵押貸款之前，可以向銀行咨詢清楚。 

全款房抵押貸款利率，比如說郵儲銀行的綜合消費貸，一般會在當時的基準利率上上浮0%-30%，這種貸款的金額只能用于消費途徑，不可以用來*，還有就是中國銀行的個人*經營貸，房屋抵押貸款的利率在基準利率上上浮20%-30%，這類貸款的額度只能用于經營類，具體的還是需要根據你的貸款費用來選擇貸款產品，所以說貸款的利率也是不一樣的。

現(xiàn)在銀行的房貸基準利率情況：一年(含)以下為4.35%，一年至五年(含)為4.75%，五年以上為4.90%。貸款基準利率上浮后利率是多少？以貸款五年以上為例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。

在辦理抵押貸款時可以咨詢不同的銀行，知道不同銀行的貸款條件和貸款利率。這樣選擇一家*適合自己的就可以了。除了銀行現(xiàn)在很多金融機構也辦理抵押貸款，借款人也可以尋找一些正規(guī)的機構咨詢。

二、抵押貸款利率和房貸利率一樣嗎

如果你名下有一套房無貸款，可是你又很缺錢，所以你可以把你名下的這套房產抵押給銀行，銀行會重新估價，然后按比例發(fā)放貸款給你。當然還有不同的情況，那么抵押貸款利率和房貸利率一樣嗎？

購房貸款也就是按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在購房貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權的轉移。

房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的*向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業(yè)主獲得完整產權。

以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。

三、各銀行抵押貸款利率2020

通常情況下，銀行會在央行基準利率基礎上，根據借款人的個人資質情況上下調整，通常會上浮10%-20%左右。根據對銀行抵押貸款利率的了解，各銀行抵押貸款利率2020具體如下：

1、工商銀行

按貸款期限來分，六個月抵押貸款利率是4.86%；六個月至一年抵押貸款利率為5.31%；一年至三年抵押貸款利率為5.4%；三年至五年抵押貸款利率為5.76%；五年以上抵押貸款利率為5.94%?？梢园l(fā)現(xiàn)，工商銀行申請抵押貸款的話，期限越長利率更優(yōu)惠，除了半年到一年期的貸款利率比基準利率多外，其他都是在基準利率上下浮。

2、農業(yè)銀行

同樣按期限來分，六個月抵押貸款利率為4.35%；六個月至一年抵押貸款利率為4.35%；一年至三年抵押貸款利率為5.4%；三年至五年抵押貸款利率為4.79%；五年以上抵押貸款利率為4.9%。可以看出，農業(yè)銀行抵押貸款利率也很優(yōu)惠，畢竟農業(yè)銀行服務于更多農戶，利率低也很正常。

3、建設銀行

建行和以上兩個銀行相比就較高了，按貸款期限來分，六個月抵押貸款利率為6.1%；六個月至一年抵押貸款利率為6.56%；一年至三年抵押貸款利率為6.65%；三年至五年抵押貸款利率為6.9%；五年以上抵押貸款利率為7.05%。

4、其它銀行

中國銀行、*銀行、交通銀行，一般會在基準利率的基礎上上浮30%；寧波銀行、上海銀行、華夏銀行，一般會在基準利率的基礎上上浮25%；其它銀行一般會上浮30%以上。

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