如今多數(shù)人買房都是采用貸款的*,因為全款買房所需要的*太大了,所以房產(chǎn)可以說是普通老百姓*的資產(chǎn),它的作用也是很大的,比如當(dāng)你急需用錢的時候,可以拿房產(chǎn)來抵押貸款。那么按揭中的房子能不能貸款?房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年?房產(chǎn)二次抵押不看征信嗎?下面一起來看看吧。
一、按揭中的房子能不能貸款
一般來說,大多數(shù)人都是貸款買房的,不過有些人想在還款過程中再次申請貸款,那么按揭中的房子能不能貸款?按揭中的房子是可以再貸款的。
但是大家也需要注意,不是所有銀行都接受按揭中的房子二次抵押的,像*銀行就不行,已抵押的房產(chǎn)不能再次用來抵押申請貸款。所以客戶要用按揭房再次貸款,就*先去咨詢一下哪些銀行和貸款機構(gòu)支持,然后在將支持的幾家銀行和貸款機構(gòu)進行比對,從中挑選出合適的一家進行辦理。
至于按揭中的房子再貸款有多少額度,這就和房屋剩余價值有關(guān),當(dāng)然,還需要減去原貸款未結(jié)清部分;也和客戶的個人綜合資質(zhì)有一定關(guān)系。
而客戶的資質(zhì)如果不行,那即便按揭房還有剩余價值,銀行也支持按揭房再貸款,客戶照樣辦不下來。所以客戶要注意保持個人良好的信用,給房子之前的按揭貸款還款時也要注意避免逾期;按揭房再貸款時,相關(guān)的資料也要準(zhǔn)備充足,尤其是資產(chǎn)收入方面等能證明自己還款能力的資料。
二、房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年
房產(chǎn)二次抵押指的是將已經(jīng)做了抵押的房子再次進行抵押,從而獲得貸款,不過房子做二次抵押來申請貸款的話,一般對貸款年限會有一定的要求。那么,房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年呢?
房產(chǎn)二次抵押*長可貸30年,根據(jù)貸款的用途來分,消費類貸款不超過5年,經(jīng)營性貸款不超過3年。同時,影響房產(chǎn)二次抵押年限的有以下幾個因素:
1、借款人的年齡
法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說,如果借款人的年齡太大,申請房屋抵押貸款的時候,期限也不會太長。
2、房屋的性質(zhì)
不同的房屋,可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同,比如我們*常見的民用住宅,這類房子要申請貸款,期限*長,可達30年。如果借款人抵押的是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房來申請貸款,*長可以獲得20年的貸款期限。*短的是商業(yè)用房和商住兩用房,貸款*長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款*長期限之內(nèi),借款人可以根據(jù)自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入較好,就可以把貸款期限縮短一些,這樣首先可以早點還清貸款,還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般,則可以申請長一點的貸款期限,這樣可以降低還款壓力。
三、房產(chǎn)二次抵押不看征信
現(xiàn)在房子的價格越來越高,所以越來越多的人選擇貸款買房,大家都知道,貸款買房是需要看征信報告的,那么房產(chǎn)二次抵押不看征信嗎?
房產(chǎn)二次抵押是要看征信的,因為這是把還貸中的個人房貸進行抵押來貸款,貸款機構(gòu)查征信可以知道借款人是否有按時還貸,好判斷其是否具備還貸能力,如果查到房貸逾期會質(zhì)疑借款人還貸能力不行,是不會輕易批貸的。
還有就是房產(chǎn)二次抵押風(fēng)險比較大,很多機構(gòu)都不做這類貸款的,并且貸款額度不會很高,所以這類貸款并不是很好申請的。
雖然個人房屋可以申請房產(chǎn)二次抵押,但是因為房屋已經(jīng)在抵押中,所以這種貸款額度并不高的,一般只能申請得到房屋剩余抵押價值的70%的貸款額度。而房產(chǎn)二次抵押貸款申請的門檻較高,個人征信不好,則更難拿到房產(chǎn)二次抵押貸款。
以上就是關(guān)于按揭中的房子能不能貸款,房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年,房產(chǎn)二次抵押不看征信的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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