由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，所以購(gòu)房者需要貸款的額度也會(huì)比較高，我們可以申請(qǐng)兩個(gè)人貸款，這樣貸款的額度會(huì)更高，但是兩個(gè)人申請(qǐng)貸款需要確定主貸人和次貸人，那么房貸主貸人是什么意思？房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別？房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、房貸主貸人是什么意思

很多人在貸款的時(shí)候，會(huì)確定一個(gè)主貸人和一個(gè)次貸人，一般主貸人承擔(dān)著貸款的主要責(zé)任，很多人還是不太清楚，那么房貸主貸人是什么意思？

主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸。

夫妻購(gòu)房是分主貸的，主貸人承擔(dān)的責(zé)任會(huì)大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔(dān)起還款的責(zé)任。

無(wú)論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。

二、房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別

貸款買房的時(shí)候，如果是兩個(gè)人共同貸款，通常會(huì)有一個(gè)作為主貸人，一個(gè)為次貸人，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候一定要分清楚這兩者的區(qū)別，那么房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別？ 

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：一般情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

三、房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎

房貸主貸人必須是房產(chǎn)證上的名字嗎？這個(gè)是不一定的，現(xiàn)在我國(guó)按揭貸款購(gòu)房的還款人主要有兩類：

1、購(gòu)房人就是還貸人

購(gòu)房人就是還貸人這種情況，是購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購(gòu)房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。

2、購(gòu)房人不是還貸人

購(gòu)房人不是還貸人這種情況，是購(gòu)房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購(gòu)房人是未成年人，或者是購(gòu)房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)可以有輔助還款人，購(gòu)房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購(gòu)房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購(gòu)房的。這時(shí)房產(chǎn)證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購(gòu)房人的名字。

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