近年來(lái)買(mǎi)公寓已成為了一種主流*,其*的優(yōu)點(diǎn)就是不限購(gòu)、不限貸,對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)方便。不少人選擇貸款購(gòu)買(mǎi)公寓,那么公寓貸款只能貸10年嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看公寓貸款首付是多少比例?以及公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別,給有需要的朋友提供參考。
一、公寓貸款只能貸10年嗎
1、公寓貸款具體的貸款年限,主要得看房屋的土地性質(zhì)。如果是40年土地年限,那么就屬于商業(yè)用地,首付50%以上,貸款年限不能超過(guò)10年。
2、公寓貸款一般*多申請(qǐng)30年。在申請(qǐng)“公寓住房”項(xiàng)目的貸款時(shí),我們同時(shí)滿足一些要求。根據(jù)土地性質(zhì),“公寓式住宅”項(xiàng)目的土地使用權(quán)為70年,適用于公共住房標(biāo)準(zhǔn)。
3、如果是要購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓,那么依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十條規(guī)定:貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,合理確定貸款期限,但*長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
3、在申請(qǐng)公寓貸款之前,首先需要滿足:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
二、公寓貸款首付是多少比例
1、公寓貸款首付是多少比例?這樣看公寓的性質(zhì),按照公寓的土地年限來(lái)進(jìn)行區(qū)分。如果是購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的公寓,那么首套房首付30%,*長(zhǎng)按揭年限30年。如果是購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)年限的商用公寓,那么首付比例為50%
2、商住公寓是屬于不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品,首付比例為50%,貸款只能夠貸商貸,年限只能貸10年,利率也是需要上浮的,相較于住宅,貸款這方面較為嚴(yán)苛。
3、此外,選擇貸款購(gòu)買(mǎi)公寓是不能進(jìn)行公積金貸款的,商業(yè)用地性質(zhì)的話公寓首付要付總價(jià)的50%,如果是住宅用地性質(zhì)的話,住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30%,根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%, 至于每月還多少利息和還多長(zhǎng)時(shí)間,這要根據(jù)貸款人的收入來(lái)決定。
三、公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別
1、貸款首付比例不同
公寓貸款的首付比例一般為50%,也有極少數(shù)住宅性質(zhì)的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。
2、貸款利率不同
公寓貸款的利率要高于普通住宅貸款利率,公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%,實(shí)際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款,目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款政策不同
公寓貸款是不可以使用公積金貸款的,只能夠用商業(yè)貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業(yè)貸款,也被稱為組合貸款,相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款的政策比較寬松。
4、貸款年限不同
住宅貸款通常*可貸30年,而公寓貸款由于屬于商業(yè)貸款,*多貸10年。不過(guò)公寓貸款不占名額,即便買(mǎi)了一套公寓再去買(mǎi)住宅,還是可以按照首套房來(lái)申請(qǐng)貸款。
以上就是關(guān)于公寓貸款只能貸10年嗎,公寓貸款首付是多少比例,公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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