相信很多朋友都抱怨過，買房貸款利息太高了，支付的利息甚至都要超過房屋總價(jià)了，想想就覺得很虧。*近有消息稱，2020房貸利息調(diào)整，這到底是真的假的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看買房貸款40萬利息多少，給有需要的朋友提供參考和建議。

一、買房貸款利息太高了

1、買房的貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款年限，也就是說，貸款金額、貸款利率、貸款年限越高，*終產(chǎn)生的利息也就越多。很多朋友稱，買房貸款利息太高了，這到底是怎么一回事？

2、首先我們來看看貸款利率。貸款利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款：

商貸的利率會(huì)在銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，基準(zhǔn)利率是：

（1）1年內(nèi)貸款的利率是4.35%；

（2）1-5年內(nèi)貸款的利率是4.75%；

（3）5年以上貸款的利率是4.90%。

公積金貸款一般首套按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房會(huì)上浮10%，基準(zhǔn)利率是：

（1）1-5年內(nèi)貸款的利率是2.75%；

（2）5年以上貸款的利率是3.25%。

3、我們貸款30年差不多要還到一-倍本金還要多，總體來看利息還是比較高的，但是隨著通貨膨脹，后期相同的還款，壓力相對(duì)來說是比較小的，因此貸款買房有利于減輕當(dāng)前的壓力，比較劃算。 

二、2020房貸利息調(diào)整

1、從2020年3月1日起，各大銀行和金融機(jī)構(gòu)需與存量浮動(dòng)按揭貸款購(gòu)買者協(xié)商，將貸款利率的定價(jià)依據(jù)由基準(zhǔn)利率定價(jià)調(diào)整為以LPR定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。這也就意味著，2020房貸利息調(diào)整。

2、其中，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個(gè)比方，貸款人個(gè)人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉(zhuǎn)換，則參照5年期以上LPR。

3、定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，將在*個(gè)重定價(jià)日根據(jù)*近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與變更后確認(rèn)的加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時(shí)間不同，可能會(huì)影響*次重定價(jià)的時(shí)間。

4、比如，貸款發(fā)放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價(jià)基準(zhǔn)，則在2020年5月6日即進(jìn)行*次重定價(jià)，按照*的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，而如果在6月10日辦理定價(jià)基準(zhǔn)變更，則在2021年5月6日才進(jìn)行*次重定價(jià)。 

三、買房貸款40萬利息多少

1、有些朋友買房的時(shí)候錢不夠，因此會(huì)選擇貸款的*。那么買房貸款40萬利息多少？我們首先要連接一下貸款的具體公式。買房的貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款年限，想要知道買房貸款40萬利息多少，需要知道貸款利率以及貸款年限。

2、如果辦理的是商業(yè)貸款，貸款期數(shù)為1年，貸款利率取央行基準(zhǔn)利率4.35%，那么一共會(huì)產(chǎn)生17400元利息。如果在辦理房貸時(shí)使用了住房公積金，貸款期數(shù)為一年，利率取央行基準(zhǔn)利率3.25%，一共會(huì)產(chǎn)生14000元利息。

3、買房貸款40萬利息多少主要取決于貸款的年數(shù)，一般20年產(chǎn)生的利息要小于30年產(chǎn)生的利息，公積金和商業(yè)貸款的利率有所不同。 

商業(yè)貸款： 

（1）短期貸款

貸款時(shí)間：六個(gè)月（含），年利率：4.35%

貸款時(shí)間：六個(gè)月至一年（含），年利率：4.35% 

（2）中長(zhǎng)期貸款

貸款時(shí)間：一至三年（含），年利率：4.75% 

貸款時(shí)間：三至五年（含），年利率：4.75% 

（3）長(zhǎng)期貸款

貸款時(shí)間：三至五年（含），年利率：4.9%  

公積金貸款： 

貸款時(shí)間：五年以下（含五年），年利率：2.75%   

貸款時(shí)間：五年以上，年利率：3.25%  

以上就是關(guān)于買房貸款利息太高了，2020房貸利息調(diào)整，買房貸款40萬利息多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。